Cada relatório passa por oito fases de análise.
Pipeline calibrado em conjunto com escritório jurídico parceiro. Cada fase produz output rastreável e citável. Quando um dado não pode ser confirmado por fonte oficial, marcamos explicitamente — você sabe onde estão as lacunas.
Ingestão
Você envia link, PDF ou texto do edital. Aplicamos OCR quando preciso e detectamos automaticamente se o documento tem múltiplos lotes.
Identificação
Extraímos imóvel, leilão, origem da execução. Matrícula, endereço, lance mínimo, datas de praça.
Linha do tempo
Reconstrução cronológica completa: aquisições, gravames, execuções anteriores, leilões prévios.
Due diligence
Matrícula atualizada, débitos fiscais, ocupação, regularidade. Identificação de ônus reais e pessoais.
Processos associados
Pesquisa de ações que afetam o imóvel — execuções, ações reais, possessórias, falimentar.
Matriz de riscos
Classificação em 5 categorias × 4 severidades. Cada risco com mitigação e impacto estimado.
Custo total
Três cenários (otimista/esperado/pessimista) incluindo lance, ITBI, débitos, custas, regularização.
Conclusão
Síntese executiva + recomendação determinística baseada nos riscos. Renderização final em PDF + JSON.
Veja como um relatório real sai.
Quatro relatórios reais gerados pelo pipeline v2.3 — 8 fases completas, fontes citadas, campos não confirmados marcados.
2 quartos · 78 m² · Lance mín. R$ 80.000
Baixar PDF2 quartos · 89 m² · Lance mín. R$ 176.300
Baixar PDF2 quartos · 112 m² · Lance mín. R$ 101.904
Baixar PDF2 quartos · 55 m² · Lance mín. R$ 188.522
Baixar PDFTem um edital pra analisar?
Cole o link ou faça upload do PDF. Pré-análise gratuita em 30s.
Analisar edital